Hypothek

Servus

Wie schon beim 3a-Thema auch hier mein Senf dazu

Was für ein Angebot hast du denn für die variable Hypo von deiner Bank bekommen? Grundsätzlich raten wir dies unseren Kunden auch, ist eine etwas turbulente Situation im Moment, und wenn die Zinsen anziehen, kann man immer noch in eine Festhypo wechseln. Wichtig ist einfach, dass man den Markt gut im Auge behält, um bei steigenden Zinsen rechtzeitig zu wechseln, falls gewünscht.

Das mit den 20% Eigenmitteln ist eigentlich standart, also ich kenn nix anderes (ausser Kunde wünscht mehr Eigenmittel einzubringen, das ist natürlich immer möglich).

Kannst mich per PN anfragen, dann kann ich dir ne einigermassen gescheite Offerte machen (arbeite bei der Bank ;))

Gruz
Renato

Empfehle Dir eher eine etwas längerfristige Festhypothek. Besser kalkulierbare Ausgaben und zudem sinkt mit Sicherheit die prozentuale Belastung zum eher steigenden Einkommen. Dies kann sich bei einer variablen Hypothek anders entwickeln...
Aber da können Dir solche von der Bank genauer Auskunft erteilen. Ich kenn mich auf dem Gebiet nur 'beiläufig' ein wenig aus

Wenn Du sparen willst nimm ne Libor Hypothek. Da bekommst Du den Zinssatz der direkt am Markt ist

Vorteil: jeweils tiefster Zinssatz den Du finden wirst. Du kommst in jedem Fall günstiger weg als mit Fixhypotheken (die Banken sind nicht dumm, bei ner Fixhypothek bezahlst Du immer deren Risikoprämien )
Nachteil: Du musst Dir halt selber ein Polster anlegen um Schwankungen ausgleichen zu können. Bei Tiefen Zinsen Konto Aufstocken, bei hohen Zinsen dann davon nehmen

Indirekte Amortisation ist sehr gut wegen den Steuervorteilen. Nachteil ist halt einfach dass max die 6' pro Jahr gehen.

Die 20% Eigenmittel sind ein absolutes Muss! Wenn Du die nicht hast wirst Du nur schwer an eine Hypothek kommen. Es gibt n Förderungsprogramm vom Bund wode dann nur 10% anzahlen musst und die den rest vorschiessen - das ist dann aber auch nicht gratis

Was Du vor allem auch noch berücksichtigen solltest ist dass allfällige Reparaturen, Versicherungen etc. Du alles selber bezahlen musst, also auch da was auf die Seite legen

Zitat

Original von seth2000
Also, für den denn es Interessiert, mann kriegt auch mit unter 10%Anzahlung eine Hypothek...

das problem dabei ist doch aber eher, dass dann die raten relativ hoch werden, oder?

... aber meistens günstiger als der mietzins

Zitat

Original von Phoenix

das problem dabei ist doch aber eher, dass dann die raten relativ hoch werden, oder?

Yep, man zahlt einfach für die 10%, die der Kredit höher ist, auch den Zins (und ne entsprechend höhere Amortisation auch ;))

Zitat

Original von Phoenix
das problem dabei ist doch aber eher, dass dann die raten relativ hoch werden, oder?

ja, stimmt. je weniger eigenmittel man hat, umso grösser ist das risiko für die bank, demzufolge auch die belastung (hypozins) höher.

je besser der kunde im internen rating bei der bank ist ("besser" = gute bonität/ kleines risiko für die bank) umso bessere zinssätze bekommt man offeriert.

mit 10% wird`s sehr teuer. eine weitere möglichkeit wäre auch die verpfändung von vorsorgegeldern. das ist auch eine sicherheit für die banken, welche das rating verbessern können. muss nicht, kann aber. die 10% bekommt man aber sich auch nur, wenn die tragbarkeit problemlos sichergestellt ist.

günstige hypothek-anbieter? das kann man so nicht sagen. dazu brauchts einen order voll unterlagen (kunde und objekt) und persönliche gespräche bei der bank. meist inklusive risiko-check. UND ein kaufvertragsentwurf. vorher gibt`s keine verbindlichen offerten.

ob der kauf schlussendlich günstiger ist als miete, weiss man erst, wenn man das objekt wieder verkauft hat . wenn was bringt eine tiefere monatliche belastung, wenn man das objekt nach 5 jahren für 10`000.- weniger verkaufen muss?